
Çmimet e apartamenteve në Tiranë shtrenjtohen 30% brenda një viti
Çmimet e apartamenteve në Tiranë vetëm po shtrenjtohen. Nga vëzhgimi i “Monitor” në terren, çmimet në periferi janë mbi 1,000 euro për metër katror dhe afër qendrës, mbi 2,000 euro metër katror. Te banesat e zonave periferike çmimet janë rritur me 11-31%.
Afër qendrës, rritja shkon rreth 9% dhe brenda Unazës së Vogël të Tiranës, apartamentet shiten me çmime nga 2,100 deri në 2,300 euro për metër katror. Në vlera, luhatja e tyre varion nga 150 deri në 300 euro për metër katror krahasuar me vjet.
Sipas kryetarit të Shoqatës së Ndërtuesve të Shqipërisë, Erjon Harizi, shtrenjtimi u ndikua nga shtimi i detyrimeve të ndërtuesve për taksën e ndikimit në infrastrukturë, pas rritjes së çmimeve të referencës, kostove direkte për paga të punëtorëve dhe materialeve.
Blerja e shtëpisë është një nga investimet më afatgjatë që kryhet vetëm një herë. Në Tiranë, çmimet e pronave afër qendrës janë të papërballueshme për shumë familje shqiptare, të cilat po zgjedhin si alternativë kryesore për strehim periferinë dhe zonat jashtë Tiranës.
Por këtë vit është shtrenjtuar edhe periferia, duke kapur në befasi shumë blerës. Si ndërtuesit, edhe agjentët e tregut të pasurive të patundshme, pohuan se për arsye të leverdisë së çmimit dhe zhvillimit urbanistik, një ndër zonat me përqendrimin më të lartë të kërkesës është Paskuqani. Çmimet e shitjes janë nën 1,000 euro për metër katror.
“Në disa zona të caktuara të periferisë të Tiranës, si pasojë edhe e zhvillimeve urbane, kemi rritje të çmimeve, si në Kashar pranë QTU me çmime deri në 1,000 euro për metër katror, apo në Paskuqan, me çmime mesatare 950 euro për metër katror, që vjen si risi në Tiranë me një distancë shumë të shkurtër pranë Bulevardit të Ri.
Ndërsa në zona të tjera, çmimet e apartamenteve në Tiranë vazhdojnë të jenë të pandryshuara”, thotë Dritan Leka, nga agjencia imobiliare “Century 21 CPM”.
Shtrenjtim të çmimeve ka pasur edhe në lagje të tjera periferike. Në rrugën e “Kokonozëve”, te dy kantieret e reja të ndërtimit, rresht njëri pas tjetrit, çmimet variojnë nga 1,300 deri në 1,500 euro për metër katror.
“85% e apartamenteve janë prenotuar për blerje”, pohoi një nga menaxherët e zyrës së shitjes. Ai tha se rritja është ndikuar nga kostoja e lartë për punime cilësore të brendshme dhe të fasadës së jashtme dhe pagat e larta për punëtorët.
Në një nga komplekset pothuajse të përfunduara në rrugën “Xhanfize Keko” në zonën e Porcelanit, administratori për shitjet pohoi se çmimet variojnë nga 1,450 deri në 1,500 euro për metër katror.
Nga ndërtuesit, të njëjtat nivele çmimesh ofroheshin edhe për dy objektet e reja, një në zonën e Xhamllikut dhe tjetri në Kinostudio. Vjet në zonat Kinostudio-Porcelan, çmimi maksimal i shitjes për objektet e reja arriti në 1,300 euro për metër katror.
Krahasuar me vjet, çmimet në këtë zonë u rritën nga 12 deri në 15%. Ndërsa më 2021, në periudhën pas pandemisë, çmimet e apartamenteve të reja ndryshuan me 36% (nga 1,100 euro arritën në 1,500 euro për metër katror).
Çmimet kanë shënuar rritje edhe në zonën e Freskut, kryesisht tek objektet ekzistuese, nga 800 deri në 900 euro që ishin vjet, në vitin 2024 janë 1,000 euro për metër katror (rritja varion 12-25%).
Në skajin tjetër të periferisë së Tiranës, “Astiri”, sipas agjentëve imobiliarë, çmimet e pronave në vijën e parë janë 1,600 euro për metër katror. Vjet, çmimi maksimal i shitjes për këtë zonë ishte 1,300 euro për metër katror (rritja 23%).
Nga të dhënat e marra nga zyrat e pasurive të paluajtshme, apartamente me çmime 1,000 euro për metër katror po tregtohen edhe në Sauk. Në Yzberisht çmimet nga 1,100 euro për metër katror kanë arritur në 1,300 euro (rritja 18%).
Në zonën rezidenciale “Univers City” (pas QTU), apartamentet sipas agjentëve të pasurive të patundshme janë me çmim 1,050 euro, nga 800-850 euro për metër katror që u shitën vjet (rritja 21-31%).
Në vitin 2021, me fillimin e punimeve, sipas të dhënave të zyrës së shitjes së kompleksit rezidencial, çmimet e shitjes nisnin nga 580 deri në 650 euro për metër katror (deri tani çmimet janë rritur nga 61 deri në 81% në raport me fazën e parë të ndërtimit).
Çmimet e larta të qendrës zhvendosin kërkesën drejt periferisë
Në të gjithë territorin e Shqipërisë, në 6 muajt e parë të vitit 2023, sipas rezultateve të vrojtimit për tregun e pasurive të paluajtshme dhe indeksit të çmimeve të Bankës së Shqipërisë, 52% e pronave të shitura kanë qenë në periferitë brenda qytetit (nga 45% që ishte në periudhën paraardhëse), ndërsa rreth 32% e shitjeve të realizuara përfaqësohen nga prona në zonat më të preferuara brenda qytetit (nga 45% gjatë periudhës paraardhëse).
Rreth 16% e shitjeve ishte për prona të ndërtuara jashtë qytetit, nga 10% në 6-mujorin e kaluar.
Sipas agjentëve të tregut të pasurive të paluajtshme, kërkesa e lartë në periferinë e Tiranës është ndikuar nga niveli i çmimeve, që janë më të përballueshme sesa të qendrës.
“Kërkesa për prona në periferi ndahet në dy nivele, për qëllime strehimi dhe rritje standardi. Për qëllime strehimi parapëlqehet periferia, për shkak të çmimeve të përballueshme nga familjet e reja dhe të ardhurit nga rrethet.
Ndërsa kategoria e dytë e blerësve janë ata individë që kërkojnë të rrisin cilësinë e jetesës, duke banuar në hapësira të gjelbra me parqe lojërash me ajër më të pastër dhe larg nga zhurmat e kryeqytetit”, pohon Dritan Leka, nga agjencia imobiliare “Century 21 CPM”.
Erjon Harizi, nga Shoqata e Ndërtuesve, shton se këtë vit është rritur kërkesa për blerje në periferi nga vendasit për qëllime biznesi, nëpërmjet rishitjes dhe dhënies me qira. Z. Harizi tha se në Paskuqan vihet re një rritje e madhe e kërkesës për strehim, për shkak të zhvillimit që po merr zona, por edhe çmimeve më të lira krahasuar me vende të tjera periferike.
Vijon shtrenjtimi i çmimeve për pronat e qendrës së Tiranës
Në 6-mujorin e parë të 2023, sipas rezultateve të vrojtimit “Tregu i pasurive të paluajtshme” dhe indeksit të çmimit të banesave të Bankës së Shqipërisë u raportua rënie e lehtë e çmimeve të shitjes në zonat e periferisë dhe jashtë Tiranës, ndërsa në zonat e qendrës, çmimet mesatare shënuan rritje.
Indeksi i Çmimit për Tiranën u rrit gjithashtu, me 13,3% ndaj periudhës paraardhëse, duke treguar pak ndryshime në terma vjetorë. Kjo ecuri u diktua nga rritja me rreth 29% e çmimeve mesatare për pronat e shitura në qendër të kryeqytetit, krahasuar me periudhën paraardhëse.
Ndërsa në zonat periferike dhe ato jashtë kryeqytetit, sipas të dhënave të indeksit “Fischer”, çmimet kanë treguar rënie shumë të vogla.
Në zonat afër qendrës, tendenca e rritjes së çmimeve të shitjes vijoi edhe në 2024. Në hyrje të Komunës së Parisit, në të tre objektet e reja rezidenciale që po zhvillohen, çmimet e apartamenteve janë nga 2,300 deri në 2,500 euro për metër katror. Vjet, çmimi i tyre maksimal ishte 2,300 euro për metër katror (rritja 9%).
Në një nga komplekset bashkëkohore rezidenciale në Unazën e Vogël të qytetit (pranë rrugës së ish-ndërmarrjes frigoriferi) sipas zyrës së shitjes, çmimet nisin nga 2,100 deri në 2,300 euro për metër katror.
Ndërtuesit në zonën e ish-Bllokut edhe sivjet ofrojnë prona me çmime shitjeje mbi 3,500 euro për metër katror.
Rritja e çmimeve për pronat e qendrës së Tiranës, sipas Dritan lekës, vjen pas disa vitesh qëndrueshmëri, si pasojë e lejeve dhe ndërtimeve të reja që po realizohen. Sipas tij, bëhen më tepër blerje pronash në zonat qendrore nga bizneset.
“Qendra e kryeqytetit po ndryshon me ritme të shpejta, duke u afruar gjithmonë e më shumë me qytetet kryesore europiane. Arkitektë të huaj të njohur po realizojnë projekte mjaft tërheqëse, si vizualisht edhe teknologjikisht. Ky zhvillim ka sjellë vëmendje ndaj qendrës së qytetit dhe si pasojë, edhe rritjen e çmimeve.
Në këto zona po zhvillohen kryesisht godina biznesi dhe blerësit janë kompani të ndryshme, vendase dhe të huaja”, pohon ai.
Pavarësisht debatit nën zë të ekspertëve se të hyrat e parave të pista në Shqipëri po pastrohen në ndërtim dhe kureshtjes së turistëve të huaj për grataçielat luksoze, shtrenjtimi i çmimeve të shitjes te këto objekte nuk ndalet.
Për vitet 2022-2023, çmimi i apartamenteve në një nga ndërtimet luksoze në Tiranë, “Book Building”, që ka filluar të ndërtohet pas Sahatit, arriti në vlerën e 5,000 eurove për metër katror, sipas zyrës së shitjes së kontaktuar më herët nga “Monitor”.
Nga zyra e shitjeve gjithashtu më parë u pohua se edhe në “Rainbow Center” tek ish-Blloku, që është godinë me 7 kate (nga të cilat dy kate janë qendra tregtare) apartamentet u shitën gjithashtu me çmim 5,000 euro për metër katror.
Këtë vit në kullën pas Sahatit, sipas ndërtuesve, çmimet e rishitjes arrijnë deri në 5,500 euro për metër katror (rritja 10%).
Ndërsa në kullën pas Presidencës, çmimet e shitjes kanë arritur në 4,800 euro për metër katror nga 4,000 euro që ishin në fazën e parë të ndërtimit (rritja 20%).
Të “Building Ekspozita”, çmimet e shitjes vijojnë të jenë mbi 3,500 euro për metër katror.
Në një tjetër kullë, “Eyes of Tirana”, çmimet e shitjes së apartamenteve janë mbi 3,500 euro për metër katror dhe të ambienteve për biznes, mbi 6,000 euro.
Ekziston një debat për çmimet e deklaruara nga zyrat e shitjeve për pronat luksoze në Tiranë dhe çmimit përfundimtar nga transaksionet e shitjes. Erjon Harizi, nga Shoqata e Ndërtuesve të Shqipërisë, pohon se çmimet e pronave të shitura në Tiranë nuk kalojnë në vlerën e 3,500 euro për metër katror.
Ai thotë se pjesa dërrmuese e sipërfaqes së ndërtimit të kullave shërben për hotel dhe ambiente biznesi, ndërsa numri i njësive të biznesit janë të pakta.
Shumica e njësive të banimit dhe të biznesit në kullat e kryeqytetit shiten nëpërmjet zyrave të shitjes të vetë kompanive ndërtuese. Agjencitë imobiliare përfshihen në shitje për një numër shumë të ulët pronash në këto ndërtesa, kryesisht në apartamente që u përkasin pronarëve të truallit, apo raste rishitje nga blerësi i parë./Monitor.al
Të fundit


13 kandidatë në garë, SPAK shtyn afatin për zgjedhjen e kreut të ri të BKH-së, arsyeja
23 Qershor 2025, 15:10

Zgjedhjet e parakohshme lokale në dorë të socialistëve! Klosi: Do mbahen në vjeshtë!
23 Qershor 2025, 14:31
Aksident në Prrenjas, makina përplas për vdekje kalimtaren
23 Qershor 2025, 14:20
Salianji kërkon lirim me kusht, ja kur merret vendimi
23 Qershor 2025, 14:03

Çfarë është Ngushtica e Hormuzit dhe ç'ndodh nëse Irani e bllokon?
23 Qershor 2025, 13:28
Komisioneri voton në emër të zgjedhësit, Berisha nxjerr video-n: Kjo është farsa elektorale
23 Qershor 2025, 13:13


Dështon edhe tentativa e 36-të, Kosova ende pa Kuvend të ri
23 Qershor 2025, 12:17
Rinumërimi/ Dogjani përplaset me Ilir Rusmalin: Vidhni vota, me çfarë të drejte?
23 Qershor 2025, 11:59

SHBA i kërkon Kinës të ndalojë Iranin nga mbyllja e Ngushticës së Hormuzit
23 Qershor 2025, 11:10

Trump flet për ndryshimin e mundshëm të regjimit në Iran, pas bombardimeve amerikane
23 Qershor 2025, 10:35
Paraqitet në SPAK Majlinda Bufi
23 Qershor 2025, 10:18

Gjeneralët iranianë kërcënojnë SHBA-në me 'përgjigje vendimtare'
23 Qershor 2025, 09:46
Evakuohen nga Izraeli edhe 4 shqiptarë të tjerë
23 Qershor 2025, 09:31
Rezidencat qeveritare që kthehen në hotele “qira” mujore, nga 850 mijë lekë në 1.5 mln lekë
23 Qershor 2025, 09:12
Zjarr në vendgrumbullimin e mbetjeve në Kukës, shtëllungat e tymit përhapen drejt qytetit
23 Qershor 2025, 08:52
Pse disa aleatë kryesorë të Teheranit kanë qëndruar jashtë konfliktit Izrael-Iran?
23 Qershor 2025, 08:34
PPP e sterilizimit drejt mbylljes, kosto reale 53% më shumë se kontrata
23 Qershor 2025, 08:19
Plagosje me armë zjarri në Shkodër, arratiset autori
23 Qershor 2025, 08:04
Horoskopi, çfarë kanë rezervuar yjet për ju sot
23 Qershor 2025, 07:50
Temperatura deri në 36 gradë, parashikimi i motit për sot
23 Qershor 2025, 07:40
Posta e mëngjesit/ Me 2 rreshta: Çfarë pati rëndësi dje në Shqipëri
23 Qershor 2025, 07:22
Krim brenda familjes në Greqi, 61-vjeçari vret prindërit e tij të moshuar
22 Qershor 2025, 21:57
Sulmet ajrore të SHBA-së/ Paralajmëron Irani: Loja nuk ka mbaruar!
22 Qershor 2025, 21:29
Bombardimet e SHBA/ Teologu shqiptar në Iran: Kishte informacion për sulmin!
22 Qershor 2025, 21:09
Grushta, spraj dhe piper, shqiptarët përleshen me efektivët në Itali! Përfundojnë në qeli
22 Qershor 2025, 20:48
SHBA përfshihet në luftë, pse Trump mori rrezikun të sulmonte Iranin?
22 Qershor 2025, 20:28
Konflikti Izrael-Iran rrit tensionet globale: A rrezikohet ekonomia shqiptare?
22 Qershor 2025, 20:02
SHBA bombardoi Iranin/ Rama: Mbështes përpjekjet e sinqerta të Trump!
22 Qershor 2025, 19:40
Mbytet turistja boshnjake në Durrës
22 Qershor 2025, 19:05

10 kritikat më të forta të raportit të PACE për zgjedhjet e 11 Majit!
22 Qershor 2025, 18:41
Aksident masiv në aksin Librazhd-Qukës, 3 të plagosur, njëri në gjendje kritike
22 Qershor 2025, 18:28
"Bashkia e Tiranës është kthyer në parodi"/ Teliti: Koha për zgjedhje të parakohshme!
22 Qershor 2025, 18:17
Ditët e nxehta të qershorit, rriten ndjeshëm vizitat në spitalin psikiatrik të Vlorës
22 Qershor 2025, 17:58
Përfshihet nga flakët një apartament në Yzberisht
22 Qershor 2025, 17:32
Aksion në veri të Kosovës, gjendet arsenal armësh në pronën e politikanit serb
22 Qershor 2025, 17:15
Irani gati të mbyllë ngushticën e Hormuzit/ Çfarë pasojash sjell për tregtinë ndërkombëtare
22 Qershor 2025, 16:50
Murtaja e bagëtive/ Shkon në 10 numri i vatrave, ja qarqet e prekura
22 Qershor 2025, 16:25
Grabiti në 2021 një argjendari në Gjirokastër, ekstradohet nga Greqia 45-vjeçari (EMRI)
22 Qershor 2025, 16:00
Atentati ndaj Pjetër Kazës/ Merret në pyetje Preng Gjini, zbardhet dëshmia para hetuesve
22 Qershor 2025, 15:33
"Trump ka hapur kutinë e Pandorës"
22 Qershor 2025, 15:10

Konflikti Izrael-Iran, Papa Leone XIV: Njerëzimi bërtet dhe lutet për paqe
22 Qershor 2025, 14:24
Goditet grupi kriminal në Belgjikë, mes të arrestuarve 10 shqiptarë
22 Qershor 2025, 14:00
Gara e qyteteve për turistët, Tirana më e lira, por më e zëna
22 Qershor 2025, 13:35

Shiste d*ogë në ish-Bllok, vihet në pranga 23-vjeçari
22 Qershor 2025, 12:57

Starmer mbështet sulmin e SHBA-së ndaj Iranit, thirrje Teheranit të kthehet në negociata
22 Qershor 2025, 12:20
I dënuar me 8 vite burg në Itali, arrestohet 33 vjeçari shqiptar
22 Qershor 2025, 11:54
Irani dënon sulmin amerikan ndaj objekteve bërthamore, paralajmëron pasoja
22 Qershor 2025, 11:34


Hekurudha Shqiptare përfshihet nga shkurtime kolektive të stafit
22 Qershor 2025, 10:46
SHBA ka ndryshuar rrjedhën e konfliktit - si do të përgjigjet Irani?
22 Qershor 2025, 10:24
Kanabis në kanalet kulluese, arrestohet 48-vjeçari në Fier
22 Qershor 2025, 10:06
Shqiptarët ‘pushtojnë’ New York-un, mijëra njerëz marshojnë në paradën Kuq e Zi
22 Qershor 2025, 09:44
Këmbimi valutor, me sa shiten dhe blihen monedhat e huaja
22 Qershor 2025, 09:27
A ia vlen të blesh një apartament për ta dhënë me qira
22 Qershor 2025, 09:12
SHBA bombardon Iranin, godet tre objekte bërthamore të Teheranit
22 Qershor 2025, 08:53
Horoskopi, çfarë kanë rezervuar yjet për ju sot
22 Qershor 2025, 08:35
Parashikimi i motit/ Si do ndryshojnë temperaturat gjatë ditës
22 Qershor 2025, 08:20
Posta e mëngjesit/ Me 2 rreshta: Çfarë pati rëndësi dje në Shqipëri
22 Qershor 2025, 08:00

Presidenti iranian: Nuk do ta ndalim programin bërthamor
21 Qershor 2025, 21:46
Evropa goditet nga vala e parë e të nxehtit: Deri në 40°C pritet fundjava
21 Qershor 2025, 21:19
Borussia Dortmund merr fitoren e parë në Botërorin e Klubeve
21 Qershor 2025, 20:56

Aksident në aksin Pukë–Shkodër, dy të lënduar
21 Qershor 2025, 20:05

ChatGPT mund t’iu dëmtojë trurin, ja çfarë thotë studimi
21 Qershor 2025, 19:20

Artikulli i Fox News për Ramën, Berisha: Damkoset botërisht si ‘Ramaduro’, Maduro i Europës
21 Qershor 2025, 18:38
Lideri i opozitës në Bjellorusi lirohet pas pesë vitesh burg
21 Qershor 2025, 18:22
Ndahet nga jeta gazetari dhe mësuesi i njohur në Korçë, Vehbi Furxhi
21 Qershor 2025, 18:06
Aksident në Fier-Levan, dy të plagosur
21 Qershor 2025, 17:43
Turizëm në trafik, kur rrugët zhbëjnë suksesin
21 Qershor 2025, 17:25
Raporti që rrëzon propagandën: Shqipëria e fundit në Evropë për cilësinë e ujërave larës
21 Qershor 2025, 17:04
Broja drejt largimit nga Chelsea, 4 skuadra në bisedime për mesfushorin
21 Qershor 2025, 16:42
Irani konfirmon vdekjen e shkencëtarit të dhjetë bërthamor
21 Qershor 2025, 16:24
Artikulli i Fox News për Ramën, reagon LaCivita: Autokrati i Europës, armiku i Trumpizmit
21 Qershor 2025, 16:07
Ballkani si depo për migrantë?
21 Qershor 2025, 15:49

Khamenei emëron pasardhësit e mundshëm nëse vritet
21 Qershor 2025, 15:10
Rinumërimi/ Kaso për Kolegjin Zgjedhor: Noter i vendimeve të KQZ, nxitoi të mbyllë procesin
21 Qershor 2025, 14:52

Memli Krasniqi rizgjidhet kryetar i PDK-së
21 Qershor 2025, 14:29
Gazetari publikon shifrat: 39 mijë shqiptarë lanë vendin në 19 muaj
21 Qershor 2025, 14:06
Lobimi i LSI, Meta akuza të forta Endrit Braimllarit: Prej firmave të tij jam sot në burg
21 Qershor 2025, 13:40

Izraeli thotë se ka eliminuar një tjetër komandant të lartë iranian
21 Qershor 2025, 12:43