Durrës Yacht Marina continues to sell apartments without a building permit

The sale of apartments for the Durrës Yacht Marina project is still up in the air.

The company "Eagle Hills Real Estate Development" announced that on June 16 sales for the fourth building with apartments will officially begin.

The new building for which sales will open on Friday (June 16) is 7-storey with a view of the sea and 20 meters from the seashore, while the permit for the construction of the building is expected to be obtained in September according to real estate agents.

This is the fourth building for which the sale of apartments is officially opened. According to the agents of the sales office, the purchases for all the apartments of the 3 buildings have been booked so far, while the construction permit for them is expected to be received within this month.

"Monitor" inquired at the sales office of the "Eagle Hills Real Estate Development" company, where it was said that the minimum price for apartments with an area of ​​70 m2 is expected to start from 120,000 euros (about 1,715 euros per square meter) located on the first floor. first and second floors of the building, but not with a view of the sea and the maximum price in total for apartments with the same living area will be 180,000 euros (about 2,570 euros per square meter) with a view of the sea or the pool.

For the apartments sold in the first 3 buildings, 80% of the buyers are local, while 20% are foreigners. The sales office underlined that the apartment prices for the first 22 buildings, expected to be filled entirely by local demand, will be lower than other projects where they are expected to be made available to foreigners at prices higher.

Although the properties in the new project "Durrës Yacht & Marina" which is expected to be developed, are being sold in the air, this has not prevented the investors from increasing the prices of the apartments compared to the apartments of the third building or to those published by the business plans.

According to the previous communication with the sales office, the prices of the apartments for the third 9-storey building started from 1,650 to 2,800 euros per square meter. The minimum price has increased by 4%, while in relation to the prices published earlier by the business plans, the increase for the minimum value is 14%.

The same payment scheme follows for the total value of the apartment, 40% of the amount is paid before the construction permit is issued

The payment scheme for buyers who book apartments, whose works have not yet started, continues to remain the same referring to the "Interest Reservation Agreement" contract that was given to interested parties on December 8, 2022, when the company "Eagle Hills Real Estate" Development" officially opened the sale of apartments for Durrës Yacht Marina.

Nga komunikimet me zyrën e shitjeve pranë “Arena Center” u nënvizua se për prenotimin çdo blerës duhet të paguajë tarifën prej 1,200 eurosh. Tarifa e paguar nuk kthehet, por blerësit i llogaritet në këstin e fundit të pagesës.

Pagesat për totalin e vlerës së apartamentit do të shlyhet nëpërmjet 7 kësteve. 3 prej këtyre kësteve apo 40% e vlerës së apartamentit do të paguhet para marrjes së lejes së ndërtimit e ndarë në 20% e çmimit të blerjes të paguhet brenda 5 ditëve nga nënshkrimi i Marrëveshjes Paraprake të Shitjes; 10% e çmimit të blerjes të paguhet jo më vonë se 3 muaj nga data e lejes së ndërtimit dhe 10% e çmimit të blerjes të paguhet jo më vonë se 6 muaj nga data e lejes së ndërtimit.

Konkretisht për ndërtimin e godinës së katërt leja e ndërtimit parashikohet të merret në muajin shtator, çka sipas zyrës së shitjes blerësi i interesuar duhet të përfundojë 3 këstet e vlerës së apartamentit të parashikuar në kontratë.

Ndërkohë që për shitjet e përfunduara të 3 godinave të tjera, pritet që leja e ndërtimit të jepet brenda këtij muaji sipas kompanisë.

Monitor u interesua pranë operatorëve që zhvillojnë shërbimet portuale brenda portit të Durrësit se nëse janë transferuar dhe nëse kanë nisur përgatitjet për fillim të punimeve të godinave të projektit Durrës Yacht Marina u pohua se nuk kanë pasur asnjë komunikim zyrtar për zhvendosje të tyre.

Sakaq pjesa tjetër e vlerës totale të apartamentit do të paguhet nëpërmjet 3 kësteve sipas skemës: 15% e vlerës para ose pas përfundimit të strukturës, 20% të çmimit do të paguhet para ose pas vendosjes së xhamave dhe 5% e çmimit të blerjes të paguhet brenda 5 ditëve nga data e nënshkrimit të kontratës së shitjes për transferimin e titullit të pronësisë së pronës.

“Durrës Yacht & Marina” është një shoqëri e përbashkët mes qeverisë shqiptare (33% përmes Albanian Seaports Development Company) dhe dy shoqërive nga Emiratet e Bashkuara (Eagle Hills Real Estate Development, sh.a., dhe Nshmi Development L.L.C”, me 67% së bashku) dhe po zbaton projektin me status strategjik “Marina & Jahtet e Durrësit”.

Projekti Durrës Yacht & Marina ka marrë statusin strategjik, pas të cilit shteti shqiptar u bë bashkë-aksioner, pasi në dispozicion të projektit u vunë 80 hektarë tokë shtetërore. Si investitorë kompania ka përfituar lehtësi të shumta si përjashtimi nga taksa e infrastrukturës në ndërtim (4% e vlerës së shitjes dhe taksa e strehimit prej 3%).

Gjithsej, parashikohet ndërtimi i gati 13 mijë apartamenteve (4 mijë në fazën e parë dhe rreth 8,600 në fazën e dytë), ndërsa do të këtë vetëm pak hotele me më shumë se 850 dhoma. Parashikohen vetëm 280 vende për jahte. 93% e sipërfaqes së ndërtimit të parashikuar do të jetë rezidenciale dhe nga 3.5% përkatësisht do të jenë hotele dhe sipërfaqe tregtare.

The estimated investment in the first phase is 595 million euros. However, the investor companies are required to keep in their accounts an amount corresponding to thirty percent (30%) of the financing needed for the development of the square of phase 1, i.e. about 180 million euros, while they can collect income from sales, or bring in other financiers./ Monitor