The concession contract in Turra Castle is followed by the status of strategic investment in tourism

On April 5, the Albanian Investment Development Agency approved the status of strategic investor for "Marina Hills", a project to be developed by Finsec Development.

The location of the project includes Turra Castle where "an integrated project in the tourism sector in property, private and state" will be developed.

The value of the project according to the decision of AIDA is estimated to be 450,000,000 € (four hundred and fifty million) and will generate employment for 200 people. The investment that was originally intended to develop in an area of ​​over 400 hectares after the overlap with another project has been reduced to 162 hectares and now its development will be done in this area, adapting other indicators.

Two projects in Turra Castle

The area of ​​Turra Castle has previously been part of special decisions where the most important is the construction of a port through a concession contract signed in 2013. Although with various development companies it is not difficult to make a connection two projects underway in the same area.

Thus FINSEC Port envisages the construction of Porto Albania a yacht port according to the form of concession construction, use, maintenance, transfer to Kalarë e Turrës, Synej Kavaja commune.

The concession fee for this project has been set according to the contract at 2 percent of the turnover, but even though years have passed, the project has had delays and problems that have accompanied it, leaving it still unfinished. Shareholders in the project according to the NRC extract remain FINSEC AG and Victoria Invest with 80 percent and 20 percent respectively with administrator Mr. Artan Kraja.

In the second project of Marina Hills with developer Finsec Developments according to the NRC extract is the same administrator while partners are Finsec LTD and Greg Xhillari with respectively 70 and 30 percent.

Decision of KIS

“Statusi “Investim/Investitor strategjik procedurë e veçantë” i jepet projektit të investimit “Marina Hills”, për një periudhë 4 (katër) vjeçare, përveç afatit të lejimit të përdorimit të pasurive të paluajtshme shtetërore, të cilat vendosen me Vendim të Këshillit të Ministrave, sipas legjislacionit të investimeve strategjike dhe legjislacionit të turizmit.

Në përputhje me legjislacionin për investimet strategjike, përkatësisht nenet 22, 24, 27 të Ligjit Nr. 55/2015 “Për investimet strategjike në Republikën e Shqipërisë”, i ndryshuar, masat mbështetëse që i jepen projektit janë si më poshtë:

a) Miratohet masa mbështetëse e kryerjes së procedurave me prioritet dhe brenda afateve të përshpejtuara, në përputhje me legjislacionin për investimet strategjike;

b) Miratohet masa mbështetëse e asistencës në lidhje me dhënien e lejeve, licencave dhe autorizimeve të nevojshme për realizimin e projektit, në përputhje me afatet e parashikuara sipas legjislacionit të investimeve strategjike;

c) Miratohet në parim masa mbështetëse dhënia e së drejtës së përdorimit dhe shfrytëzimit të zonës pranë “Kalasë së Turrës”, e cila përfshihet në Zonën Kadastrale 2099, me adresë Peqinaj, Bashkia Kavajë. Referuar legjislacionit të turzimit, specifikisht VKM nr. 162, datë 02.03.2016

“Për rregullat, procedurat dhe mënyrat e vënies në dispozicion të pasurive të paluajtshme shtetërore në zonat me përparësi zhvillimin e turizmit”, i ndryshuar, miratimi përfundimtar i masës mbështetëse të mësipërme, do të rregullohet me Vendim të Këshillit të Ministrave, në përputhje me legjislacionin në fuqi të turizmit mbi zonat me përparësi zhvillimin e turizmit, lidhur me mënyrën dhe afatet e vënies në dispozicion të këtyre pasurive të paluajtshme në pronësi të shtetit shqiptar, me qëllim realizimin e strukturave akomoduese turistike të parashikuar në këtë projekt investimi strategjik dhe, sipas rastit, pasi të bëhet ndryshimi i destinacionit të llojit ‘Pyll’ dhe pasi të bëhen verifikimet e nevojshme të pronës nga ASHK, sipas koordinatave të dhëna nga investitori dhe për aq kohë sa nuk ekzistojnë mosmarrëveshje administrative dhe/ose gjyqësore me shtetin në pasurinë objekt të investimit strategjik.

Mënyrat, procedurat, afatet dhe organet zbatuese për ofrimin e masave mbështetëse do të përcaktohen në planin e veprimit që do të saktësohet pas përmbushjes së kushteve të parashikuara në pikat 1, 3, 8 dhe 9 të këtij vendimi.

Në rast se përgjatë zhvillimit dhe zbatimit të projektit investues strategjik “Marina Hills” konstatohen të dhëna të pavërteta, të rreme apo ndryshime të të dhënave të dala rishtazi, mbi bazën e të cilave nuk do të ishte vendosur për miratimin e statusit strategjik të këtij projekti me procedurën e veçantë, Komiteti i Investimeve Strategjike ka të drejtë të revokojë vendimin për dhënien e statusit strategjik.

Ngarkohet subjekti investues të dorëzojë, pranë AIDA-s, projektin e plotë të përshtatur sipas gjurmës së përcaktuar në pikën 1 dhe 3 të këtij vendimi dhe dokumentacionin e përditësuar në lidhje me projektin e investimit strategjik vetëm për gjurmën “Kalaja e Turrës”, sipas kërkesave të legjislacionit për investimet strategjike.

Në mënyrë të veçantë, përveç projektit, dokumentacioni, sipas paragrafit të mësipërm, duhet të përmbajë minimalisht:

a) planin e përditësuar të biznesit të projektit strategjik;

b) planin e përditësuar të financimit të projektit strategjik;

c) programin e përditësuar të punës për realizimin e projektit strategjik;

ç) vlerësimin e ndikimit social dhe ekonomik e strategjik të projektit;

d) listën me të gjitha incentivat dhe kërkesat për mbështetje dhe shërbime që subjekti

investues kërkon nga shteti shqiptar për realizimin e projektit investues, të përshtatur për gjurmën “Kalaja e Turrës”;

dh) dokumentacionin që provon kapacitetet financiare për realizimin e projektit investues, si dhe të dhëna financiare, të cilat provojnë aftësinë e subjektit investues për përmbushjen e garancive financiare për realizimin e investimit, sipas kërkesave të nenit 8, të ligjit nr. 55/2015, i ndryshuar, në rast se ky dokumentacion ose këto të dhëna janë të rishikuara ose të ndryshme nga ato të paraqitura më parë;

e) respective criminal evidence. Updated documentation, required under this point, must be submitted to AIDA within 30 (thirty) days from the notification of this decision. Updated documentation, required under this point, must comply with the requirements provided by specific legislation on strategic investments, regarding the value of the investment and the level of employment.

In case the subject does not submit the updated documentation related to the strategic investment project, required according to this point, within the above-mentioned deadline, this decision automatically ceases to produce further legal effects "it is stated in the decision of KIS./ Monitor