Home becomes luxury in Tirana, apartment prices increase by 122% in 7 years, reaching 2,200 euros/m²

The average sale price of apartments in Tirana reaches record levels. By March 2026, the average price for apartments had reached 2,141 euros/m².

The median price has reached 2,046 euros per square meter.

Data on the performance of average apartment prices from 2005 to the first quarter of 2026 have been published in the "Keydata Albania" index of "Çelësi Media Group".

The index includes a mix of data, including resold and new apartment prices, however the majority of the market reflected in the index is based on resold apartment prices.

In 7 years, apartment prices in Tirana have doubled.

Compared to the first quarter of 2019, when growth accelerated, average apartment prices in the first quarter of 2026 have doubled. From 964 euros per square meter, the average price reaches 2,141 euros per square meter, or 122% more.

Compared to 2005, the earliest year when the calculation began, and the average price was 664 euros/m², the price increase is about 222% more.

The average price of apartments in 21 years has more than tripled compared to 2005.

There were also changes in average apartment prices for the three main areas analyzed by the index.

In the former Blloku area, the average sales price reached 3,003 euros per square meter by March 2026 from 1,574 euros per square meter, which was the price in the first quarter of 2022. Compared to the same period 4 years ago, the average price in this area has increased by 90%.

Within the Small Ring Road of Tirana, the average price has reached 2,431 euros per square meter from 1,269 euros in the first quarter of 2022. Even here, prices have increased by about 92% compared to 4 years ago.

There has also been a price increase for apartments outside the Small Ring Road. In this area, the average price is 2,022 euros per square meter, up from 1,056 in the first quarter of 2022. An increase of 91.4%.

According to the report, Chart 1 presents the time evolution curve of the real apartment sales price index in Tirana for the period of 2020-2026. As a comparative basis for all periods included in the assessment, Keydata experts have defined the year 2005 as a period that meets the criteria and conditions of a stable moment for the real estate market. The index value for 2005 is set at 100.

Nga tremujori i parë 2020 deri në tremujorin e parë 2026, çmimi real i shitjes së apartamenteve në Tiranë është rritur me 117%. Inflacioni kumulativ për tremujorët 2020-2026 përllogaritet në 77.3%.

Referuar grafikut të mësipërm, kurba e indeksit të çmimit të shitjes së apartamenteve në Tiranë ka pësuar fluktuacione të pakta përgjatë kësaj periudhe kohore, mes të cilave do të nënvizonim:

Momentet kryesore të rritjes janë listuar si më poshtë:

Tremujori i tretë 2020 deri në tremujorin e dytë 2023; indeksi është rritur me: 3.17%; 2.2%, 0.41%, 0.69% dhe 0.63%, 1.89%, 0.85%, 1.70%, 5.56%, 3.00%, 0.72% dhe 6.24% përkatësisht nga njëri tremujor në tjetrin. Nga tremujori i tretë në tremujorin e kartër indeksi është rritur me një përqindje më të lartë, përkatësisht me 21%, nga tremujori i katërt në tremujorin e parë 2024, indeksi është rritur me 10.09%, nga tremujori i parë në të dytë 2024, indeksi është rritur me 2.26% dhe nga tremujori i dytë në atë të tretë është rritur me 4.19%. Periudha aktuale, tremujori i dytë 2025 shoqërohet me një rritje me 23% krahasuar me tremujorin e parë 2025, ndërsa tremujori i tretë krahasuar me tremujorin e dytë është rritur me një përqindje shumë të vogël, 0.91%. Në tremujorin e parë 2026, çmimet reale të shitjes janë rritur me 9.5% krahasuar me tremujorin e fundit 2025.

Rënie në indeks vërehet nga tremujori i parë në tremujorin e dytë 2020, një rënie me  2.37 % në indeksin e çmimit të shitjes së apartamenteve në Tiranë, një rënie me 1.04% nga tremujori i dytë në tremujorin e tretë 2023, një rënie në periudhën aktuale nga tremujori i tretë në tremujorin e katërt 2024 me 2.57% dhe nga tremujori i fundit 2024 në tremujorin e parë 2025 me 5.26%. Tremujori i fundit 2025 është shoqëruar me një rënie në indeksin e shitjes së apartamenteve në Tiranë me 3.1% krahasuar me tremujorin e tretë 2025.

Në Grafikun 2 më sipër paraqitet çmimi mesatar real i shitjes së apartamenteve në Tiranë në Euro/m² për periudhën e tremujorëve 2020-2026, shprehur në vlerë reale (i deflatuar me normën e inflacionit) si dhe çmimet mediane (vlera e mesit). Nga tremujori i parë 2020 deri në tremujorin e parë 2026, niveli i çmimeve mesatare reale në Tiranë ka lëvizur brenda intervalit 1,030 €/m² – 2,141 €/m², ndërsa çmimet mediane brenda intervalit 984 €/m² në 2,046 €/m².

Në tremujorin e parë 2026, çmimet mesatare dhe mediane përllogariten në 2,141 €/m² dhe 2,046 €/m², respektivisht. Krahasimisht me tremujorin e fundit 2025, në këtë tremujor, çmimet mesatare reale të shitjes së apartamenteve në Tiranë janë rritur me 2.4% dhe çmimet mediane janë rritur me 4.5%.

Òªmimet mesatare, në ndryshim nga indeksi i çmimeve, përllogariten në proporcion me numrin e apartamenteve që janë në shitje në një periudhë të caktuar. Kështu, një rritje apo rënie në çmimet mesatare, jo domosdoshmërisht duhet të interpretohet me një dukuri që mund të ketë ndodhur të tregun e pasurive të paluajtshme. Ajo mund të interpretohet me faktin se në një moment të caktuar, oferta për apartamente është rritur ose ulur.

Në Grafikun 3, paraqitet çmimi mesatar real dhe median i shitjes së apartamenteve në Tiranë (Euro/m²) në zonën brenda Unazës së vogël për periudhën e tremujorëve 2020-2026. Siç mund të vihet re nga grafiku, çmimi mesatar real i shitjes në këtë zonë, ka ardhur duke u rritur, në intervalin 1,128 – 2,478 €/m². Çmimet mediane luhaten në intervalet 1,074 – 2,282 €/m².

Një tendencë e vogël rënëse e çmimeve në zonën brenda Unazës së vogël vihet re në tremujorin e parë 2026. Në këtë tremujor, çmimi mesatar përllogaritet në 2,431 €/m²; çmimi median përllogaritet në 2,282 €/m². Krahasuar me tremujorin e fundit 2025, në këtë tremujor, çmimet mesatare janë ulur me 1.9% dhe çmimet mediane janë rritur me 1.3%.

 

Në Grafikun 4 është paraqitur kurba e evoluimit të çmimit mesatar real dhe medianës së  çmimeve (Euro/m²) të apartamenteve në zonën e Bllokut. Në këtë zonë, çmimet mesatare të shitjes kanë pësuar një luhatje të konsiderueshme duke variuar në intervalin 1,462€/m²-3,003€/m² ndërsa çmimet median brenda intervalit 1,387€/m² -3,004€/m².

Një rënie e nivelit të çmimeve mesatare reale vihet re në tremujorin e dytë 2020, 13.7%, shoqëruar më pas me një rritje me të madhe me 20.7% krahasuar me një tremujor më parë, një rënie me 3.2 % nga tremujori i katërt 2020 në tremujorin e parë 2021 shoqëruar më pas me një rritje me 6.2% dhe sërisht një rritje me 2.9% nga tremujori i dytë në tremujorin e tretë 2021, me një rënie nga tremujori i tretë në të katërt me 1.4%, nga tremujori i parë në të dytë një rritje me 9.8% dhe një rritje me 13.4% nga tremujori i tretë në tremujorin e fundit 2022. Përsa i përket periudhës aktuale, në këtë tremujor të parë 2026, mesatarisht një apartament në zonën e bllokut shitet në vlerën 3,003€/m², çmimi median përllogaritet në vlerën 3,004 €/m². Çmimet mesatare në këtë tremujor krahasuar me tremujorin e katërt 2025 kanë pësuar një rritje me 1.8% ndërsa çmimet mediane janë rritur me 9.7%.

Chart 5 shows the evolution of the real average and median sales price in Euro/m2 ^of apartments in the area outside the Small Ring Road. Real average prices in this area range from a range of €959/m2 ^to €2,022/m2 ⁱⁿ the first quarter of 2026. Median prices range from €930/m2 ^– €1,951/m2.

The first quarter of 2026 is characterized by an increase in the average sale prices of apartments in this area. The average real prices are estimated at 2,022 €/m ² , while the median prices are at 1,951 €/m ² , experiencing an increase of 3.3%, while the median prices have increased by 5.7% compared to the fourth quarter of 2025./ Monitor